施工業者選定・工事監理
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Choose a reliable contractor信頼できる施工業者を選びましょう
大規模修繕工事の成否は、「施工業者選び」にかかっていると言っても過言ではありません。
誠実に、適切な工事に取り組んでくれる施工業者を選定できれば、工事もスムーズに進められるでしょう。
また、工事を適切に進めるための工事監理もとても重要です。
こちらでは、東京近郊・関東地区を中心に大規模修繕工事のコンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計が、
施工業者選びや工事管理についてご紹介します。
施工業者選びもS&Bパートナーズ設計にお任せでトラブルを回避
建物調査診断を経て大規模修繕工事の工事内容や仕様が決まったら、次に行うのは「施工業者選び」です。施工業者によって、工事の質はもちろん手際のよさや居住者への対応なども異なるため、とても重要な項目です。
S&Bパートナーズ設計では、施工業者選びもしっかりサポートいたします。複数社の見積書の比較・評価、またヒアリングのほか、改修実績や技術力、また経営状況などまでプロの目線でしっかりチェック。公正に選定を行いますので、トラブルも回避できます。
また最終的には居住者への説明会にも同席し、技術的な説明もさせていただきますのでご安心ください。
施工業者の選び方
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- STEP01施工業者の公募
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募集にあたっての一定基準を設け、業界新聞やインターネットなどを利用して、施工業者を公募します。また選定方法などを公正に決めておきます。
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- STEP021次選定/見積依頼業者の決定
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まずは送付された書類を元に、すべての施工業者を一覧にした表を作成し、選考基準に従って評価点を付けます。その結果を元に見積を依頼する会社を複数決定。現場説明会を開催して資料を渡し、その際に受けた質疑への回答書を送付します。
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- STEP032次選定/ヒアリング依頼業者の決定
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提出された見積書を一覧表にまとめ、内容を比較検討してヒアリングを依頼する業者を決定します。また、ヒアリング時の採点資料を作成しておき、ヒアリング時に使用します。
ヒアリングを含めて、工事金額や技術力などを総合的に判断し、最終的に1社を選定。契約に向けて調整・交渉をします。
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- STEP04総会の開催
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施工業者が決定したら、居住者に向けた総会を開催します。議案書や説明資料などを用意して説明を行い、工事金額と施工業者の承認を受けます。
居住者への技術的な説明も、S&Bパートナーズ設計が行いますのでご安心ください。
工事監理の着工前と工事中のおもな業務
大規模修繕工事では、事前の設計はもちろん、実際に工事が適切に行われることが重要です。そこで工事の品質を確保するために、着工前～竣工後まで工事監理を行います。
工事監理とは、管理組合・修繕委員会に代わって施工業者への技術的指導や工事のチェックを行うものです。この業務も、一貫してS&Bパートナーズ設計が行いますのでご安心ください。
着工前
スムーズな着工を可能にするには、事前の監理が必要です。施工業者への技術面の指導から書類作成、説明会のサポートなどまで一貫して行います。
- 工事請負契約サポート
- 施工業者への事前指導、調整
- 工事説明会資料の確認
- 工事説明会への出席
工事中
施工業者との定例での現場打合せや、遅延を発生させないための指導、また品質管理など、工事期間中監理を続けます。工事中で生じた設計変更などについても、管理組合・修繕委員会との調整を行います。
- 定例打ち合わせ
- 工程管理
- 足場架設確認
- 品質管理
- 下地マーキング検査
- 設計変更
- 工事連絡会の開催
- 工事監理報告書の作成
竣工後
工事が終わったら、すみやかにお引渡しできるよう監理を継続します。また施工業者による竣工後点検（アフターサポート）にも立ち会い、問題があればすみやかに是正を指導。長期的にサポートいたします。
- 足場解体前検査
- 竣工検査
- 引渡し手順の指導
- 竣工図書の確認
- 工事監理報告書の提出
- 竣工後点検（アフターサポート）への立ち会い、報告書の確認
- 必要に応じて問題点の是正指導
S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容
S&Bパートナーズ設計は大規模修繕コンサルタントして、これまで数多くの実績を重ねてきました。その業務内容は、建物調査診断から改修計画・設計、施工業者選定・工事監理、また長期修繕計画・竣工後点検（アフターサポート）まで多岐にわたります。
S&Bパートナーズ設計の業務内容について、くわしくは以下のページにてご覧いただけます。具体的なご質問などにもお答えいたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
