大規模修繕コンサルタントが
必要な理由とは？
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“Expert perspective” is required大規模修繕工事には「専門家の視点」が必要です
マンションでは、経年劣化に合わせて大規模修繕を実施することが法律で定められています。
しかし「いつ」「どんな」工事をすればいいか、「どこに依頼するのか」などを、予算を含めて決めるのは容易ではありません。
また、「施工に不備があり、数年後に追加工事が必要になってしまった」「工事中に騒音やホコリなどが生じ、居住者からクレームがきた」などのさまざまなトラブルを回避するためにも専門家の視点が必要となります。
こちらでは、東京近郊・関東地区を中心に大規模修繕コンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計が、なぜ大規模修繕が必要となるのか、コンサルタントの導入によってどんなメリットが得られるのかについて説明します。
そもそもマンションの大規模修繕工事は必要？
建物は常に太陽の光や雨風にさらされることで、日々劣化し続けています。それは、鉄筋コンクリートなどで作られたマンションでも同じです。そこでマンションには定期的な大規模修繕工事が義務づけられており、12年に1度を目安に行われています。
かつて大規模修繕工事と言えば、多くの場合経年劣化に対する基本的な修繕を行うものでした。しかし近年ではマンションへの永住志向が高まっていることから、快適な住環境の確保や、資産価値の維持・向上を目的に、総合的かつ広範囲な修繕が行われる傾向が見られます。
大規模修繕工事の内容は、1～2回目には経年劣化や生じている不具合の補修といった原状回復を目的に「基本修繕工事」を実施。その後3回目以降は居住者からの要望を検討しながら、居住性や建物のスペックを高めるための「改良改善工事」を行っていきます。
年齢を重ねても暮らしやすい環境を維持できるよう、そして大切な資産の価値を落とさないためにも、大規模修繕工事は欠かせないものだと言えるでしょう。
大規模修繕コンサルタントを導入するメリットとは？
大規模修繕工事は、居住者の大切なお金を使って行うものです。当然、居住者にとって利益のある修繕にしなくてはなりません。しかし管理組合に所属する一般の皆様が、多くの居住者が納得するように修繕を進めるのは容易ではありません。
そこでご提案するのが、外部の大規模修繕コンサルタントを導入すること。そのメリットは以下の通りです。
メリット 01
スムーズに進められ、
ストレスや負担がなくなる
大規模修繕工事では、修繕工事を依頼する業者を選定しなくてはなりません。「どの会社に見積依頼すればいいか」「見積書の書き方が違うから比較が難しい」「適正な価格とは？」など、一般の皆様には判断が難しいことがたくさん生じます。
その点大規模修繕コンサルタントを導入すれば、豊富な知識と実績を元にプロの目線で適切なアドバイスが受けられます。見積書の比較や居住者への説明などもスムーズに進められ、ストレスや負担を大幅に軽減することが可能です。
メリット 02
トラブルを未然に防げる
大規模修繕工事では、以下のようなさまざまなトラブルが発生します。
- 工事中の騒音や臭い、ほこり
- 外壁・ベランダ工事などの際に生じるプライバシーの侵害、また窃盗
- 修繕費の不足
- マンション購入時に説明のなかった一時金の徴収
- 管理会社・業者による不正
- 居住者の意見をまとめるのが難しい
- 施工品質の低さによる、施工後の雨漏りなど
こういったトラブルも、大規模修繕コンサルタントがいれば事前に回避できます。業者の選定から居住者への丁寧な事前説明なども、ノウハウを元に適切なアドバイスを受けられます。
メリット 03
プロの目線のサポートを受けられる
大きな費用がかかる大規模修繕工事では、長期的な計画を立てることが必要です。実際に、多くの管理組合では現状の積立金で将来の大規模修繕工事費用がまかなえない可能性が少なくありません。
また、大規模修繕工事を進める管理組合や大規模修繕工事委員を構成するのは一般の居住者であり、それ以外の居住者とのやりとりや、管理会社との交渉なども大きな負担となります。
しかし大規模修繕コンサルタントを導入すれば、お金のことも、建築に関する専門的なことも、さらに居住者とのコミュニケーションについても、プロの目線でのサポートが受けられます。
S&Bパートナーズ設計では無料勉強会を開催し、
ポイントを明確にご説明します
マンションの大規模修繕工事には専門的な知識が必要であり、一般の居住者で構成される管理組合の皆様には難しいものだと言えます。そこでS&Bパートナーズ設計では無料勉強会を開催し、大規模修繕工事のポイントを明確にご説明します。
建物調査診断から改修計画の立案・設計、また施工業者の選定、工事監理、さらに長期修繕計画の見直しや竣工後点検（アフターサポート）まで、S&Bパートナーズ設計に一貫してお任せいただくことが可能です。勉強会では、コンサルティングの重要性についてもご理解いただけることと思います。
プロの目線で大規模修繕工事をしっかりサポートいたします
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