長期修繕計画・竣工後点検（アフターサポート）
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Long-term support for large-scale repair work大規模修繕工事を長期的にサポートします
大規模修繕工事は、一度行えばそれで終わりではありません。
法律では12年に1度を目安に工事が義務づけられており、次を見据えて工事内容や予算などを考えていくことが必要です。
東京近郊で大規模修繕工事のコンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計では、長期修繕計画のアドバイスが可能です。
また竣工後点検（アフターサポート）体制も整っていますので、安心してお任せいただけます。
大規模修繕工事を機に、末永くおつき合いできましたら幸いです。
長期修繕計画書作成業務とは
建物調査診断を経て大規模修繕工事の工事内容や仕様が決まったら、次に行うのは「施工業者選び」です。施工業者によって、工事の質はもちろん手際のよさや居住者への対応なども異なるため、とても重要な項目です。
S&Bパートナーズ設計では、施工業者選びもしっかりサポートいたします。複数社の見積書の比較・評価、またヒアリングのほか、改修実績や技術力、また経営状況などまでプロの目線でしっかりチェック。公正に選定を行いますので、トラブルも回避できます。
また最終的には居住者への説明会にも同席し、技術的な説明もさせていただきますのでご安心ください。
長期修繕計画を見直すべき理由
長期修繕計画は、「予測」を元に作成するものです。そのため、計画を立てた時点から状況が変わるのは必然だと言えます。もし見直しをせずにいると、実際に必要な修繕を行うだけの費用がない、といった事態にもなりかねません。そこで定期的な見直しが欠かせないのです。
S&Bパートナーズ設計では見直しの際に、おもに以下の項目をチェックしていきます。
- 修繕内容や資金計画は妥当であるか
- 管理組合が提示する維持修繕方針と
計画内容は一致しているか - 算定根拠となっている工事数量は適切か
- 算定根拠となっている工事金額は値上げされていないか
- 長期修繕計画を管理会社任せにしていて問題ないか
- 現在の修繕計画より、さらによい計画は立てられないか
長期修繕計画見直しの流れ
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- STEP01既存計画書の検討
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既存計画書において想定している、工事項目や金額が適切であるか検討します。また、これまでの修繕履歴も確認します。
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- STEP02既存計画書の修正
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既存計画書を修正し、工事項目や金額、修繕周期などを見直します。
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- STEP03新規・追加修繕工事項目の調査・積算
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修正によって新たに加わった工事項目や追加すべき項目に対し、現地調査・積算を行います。
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- STEP04新規計画書の作成
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既存計画書の工事項目・金額・修繕周期の入れ直しや、新規・追加修繕工事項目を加えて計画書を修正。国土交通省のガイドラインに沿った様式にて、新規計画書を作成します。
安心の竣工後点検（アフターサポート）
大規模修繕工事を終えた後も、施工業者には工事請負契約で定められた工事保証を確実に履行することが求められます。S&Bパートナーズ設計では、建物を次の大規模修繕工事まで健全に維持することを目的として、施工業者に対し、大規模修繕工事の竣工引き渡しの際に「竣工後点検（アフターサポート）計画」の提出を義務づけています。
また、次の大規模修繕まで竣工後点検（アフターサポート）への立ち会いも実施。さらに何らかの不具合が生じた場合には、管理組合様の立場に立って施工業者と調整を行い、解決を図ります。このように万全の竣工後点検（アフターサポート）体制をとっておりますので、どうぞご安心ください。
竣工後点検（アフターサポート）の大きなメリット
竣工後点検（アフターサポート）体制が整っていることで、管理組合様には以下のような多くのメリットを得ていただけます。
- 何らかの不具合が生じた場合、竣工後点検（アフターサポート）での対応が可能か判断・アドバイスが受けられる
- 竣工後点検（アフターサポート）の範囲内であると判断したものは、無償で補修できる
- 施工業者による補修工事の、工事範囲・方法が適切かを判断・アドバイスしてもらえる
- 客観的立場から、竣工後点検（アフターサポート）についてのアドバイスが受けられる
- アフターサービスの活用が、修繕積立金の節約につながる
S&Bパートナーズ設計の長期的な安心サポート
大規模修繕工事を終え、引き渡し完了までに十分にチェックしていても、次の大規模修繕工事までに不具合が生じる可能性もあります。そこで、 S&Bパートナーズ設計では施工業者による工事保証に合わせ、竣工後点検（アフターサポート）を実施。問題点がないか確認します。
竣工後点検（アフターサポート）にはS&Bパートナーズ設計が立ち会いますので、ご安心ください。
竣工後点検（アフターサポート）スケジュール
| 点検実施 | 点検内容 | S&Bパートナーズ設計のサポート |
|---|---|---|
| 1年目 | 施工業者による年次点検 | 立ち会い、指導、確認 |
| 2年目 | 施工業者による年次点検 | 指導、確認 |
| 5年目 | 施工業者による年次点検 | 指導、確認 |
| 7年目 | 施工業者による年次点検 | 指導、確認 |
| 10年目 | 施工業者による年次点検 | 指導、確認 |
S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容
S&Bパートナーズ設計では、大規模修繕工事のコンサルティングを行っています。業務内容は、建物調査診断から改修計画・設計、施工業者選定・工事監理、また長期修繕計画・竣工後点検（アフターサポート）まで一貫したサポートが可能です。
豊富なコンサルタント実績を元に、専門的な知識・ノウハウを活かしたアドバイスをさせていただきます。S&Bパートナーズ設計の業務内容・実績についてくわしくは、以下のページにてご覧ください。
